Calculadora de comisiones de hipoteca

Calcula la comisión de apertura de una hipoteca, la cuota mensual con sistema francés, los intereses totales y el costo total del préstamo, ingresando la tasa y la comisión que te ofrece el banco.

Parámetros de Cálculo

RESULTADO FINAL

Calculando...

$ --

Resultado de la conversión

Desglose Detallado

Capital prestado 150000 $

Comisión de apertura 1.5 %

Tasa de interés anual 3.5 %

Plazo 25 años

Comisión de apertura --

Cuota mensual --

Intereses totales --

Costo total del préstamo --

Fundamento Metodológico

¿Cómo se calculan estos resultados?

Transparencia paso a paso sobre el origen matemático de cada cifra mostrada.

Comisión de apertura Fórmula: comision_apertura

capital_prestado * comision_apertura_pct / 100

Monto que se paga al firmar la hipoteca.

Cuota mensual Fórmula: cuota_mensual

capital_prestado * (tipo_interes_anual_pct / 1200) / (1 - (1 + tipo_interes_anual_pct / 1200) ** (-plazo_anios * 12))

Cuota fija mensual del sistema francés con la tasa mensual igual a la anual dividida entre doce.

Intereses totales Fórmula: total_intereses

max(0, cuota_mensual * plazo_anios * 12 - capital_prestado)

Todo lo que pagas por encima del capital a lo largo del plazo.

Costo total del préstamo Fórmula: coste_total

capital_prestado + total_intereses + comision_apertura

Capital más intereses más comisión de apertura.

Respuestas Clave

Preguntas Frecuentes

Aclaraciones habituales y ejemplos de uso diario para esta herramienta.

¿Qué es la comisión de apertura de una hipoteca?

Es un cargo único que cobra el banco al formalizar el préstamo, expresado como porcentaje del capital, habitualmente entre 0 % y 1,5 %. Se paga al firmar y aumenta el costo real de la hipoteca.

¿Cómo se calcula la cuota mensual?

Se usa el sistema francés: la cuota es el capital por la tasa mensual dividido entre uno menos uno más la tasa mensual elevado a menos el número de cuotas. La tasa mensual es la anual dividida entre doce.

¿Conviene negociar la comisión de apertura?

Sí, es una de las comisiones más negociables. En un préstamo de 150000 $, bajar la comisión de 1,5 % a 0 % ahorra 2250 $, un monto que supera varias cuotas mensuales.

¿Qué otras comisiones puede tener una hipoteca?

Además de la apertura, existen comisiones por amortización anticipada, por subrogación o cambio de tasa, y gastos de tasación, notaría y seguros. Esta calculadora solo incluye la apertura; suma los demás gastos aparte.

¿El resultado es exacto?

Es una estimación referencial con tasa fija durante todo el plazo. Las hipotecas variables, los seguros vinculados y los impuestos de cada país cambian el costo real; usa la oferta vinculante del banco para decidir.

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