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Calculadora comprar o alquilar vivienda

Compara cuánto te cuesta comprar una vivienda con hipoteca frente a alquilarla durante los años que piensas vivir en ella, descontando el valor que conserva la propiedad y la deuda que queda pendiente.

Parámetros de Cálculo

Precio de compra acordado, sin impuestos ni gastos de escritura.
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Moneda local
Descuento aplicado: 20%
%
Porcentajes comerciales habituales:
Descuento aplicado: 6%
%
Porcentajes comerciales habituales:
Años en los que se devuelve el préstamo hipotecario.
años
Descuento aplicado: 10%
%
Porcentajes comerciales habituales:
Impuesto inmobiliario, expensas o comunidad, seguro y mantenimiento prorrateados por mes.
$
Moneda local
Renta mensual de una vivienda equivalente a la que quieres comprar.
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Moneda local
Descuento aplicado: 2%
%
Porcentajes comerciales habituales:
Horizonte de la comparación: al final se supone que vendes la vivienda o dejas el alquiler.
años
RESULTADO FINAL
Calculando...
$ --

Resultado de la conversión

Desglose Detallado
Precio de la vivienda 200000 $
Pago inicial 20 %
Tasa de interés anual de la hipoteca 6 %
Plazo de la hipoteca 25 años
Impuestos y gastos de compra 10 %
Gastos mensuales del propietario 150 $
Alquiler mensual 900 $
Revalorización anual de la vivienda 2 %
Años que vivirás en la vivienda 10 años
Cuota mensual de la hipoteca --
Dinero pagado al comprar --
Deuda pendiente al final --
Valor estimado de la vivienda al final --
Costo neto de comprar --
Costo total de alquilar --
Ahorro de comprar frente a alquilar --
Fundamento Metodológico

¿Cómo se calculan estos resultados?

Transparencia paso a paso sobre el origen matemático de cada cifra mostrada.

Cuota mensual de la hipoteca Fórmula: cuota_hipoteca
precio_vivienda * (1 - entrada_pct / 100) * (max(tasa_interes_anual, 0.0001) / 1200) / (1 - (1 + max(tasa_interes_anual, 0.0001) / 1200) ** (-plazo_hipoteca_anos * 12))

Cuota fija mensual del préstamo por el importe financiado, calculada con el sistema francés.

Dinero pagado al comprar Fórmula: costo_total_compra
precio_vivienda * (entrada_pct + gastos_compra_pct) / 100 + cuota_hipoteca * min(anos_permanencia, plazo_hipoteca_anos) * 12 + gastos_propietario_mensual * 12 * anos_permanencia

Suma del pago inicial, los impuestos y gastos de compra, las cuotas abonadas y los gastos del propietario durante la permanencia.

Deuda pendiente al final Fórmula: saldo_pendiente
max(0, precio_vivienda * (1 - entrada_pct / 100) * (1 + max(tasa_interes_anual, 0.0001) / 1200) ** (min(anos_permanencia, plazo_hipoteca_anos) * 12) - cuota_hipoteca * ((1 + max(tasa_interes_anual, 0.0001) / 1200) ** (min(anos_permanencia, plazo_hipoteca_anos) * 12) - 1) / (max(tasa_interes_anual, 0.0001) / 1200))

Capital de la hipoteca que todavía se debe al terminar el periodo; se cancela al vender la vivienda.

Valor estimado de la vivienda al final Fórmula: valor_final_vivienda
precio_vivienda * (1 + revalorizacion_anual_pct / 100) ** anos_permanencia

Precio que tendría la vivienda al final del periodo con la revalorización anual indicada.

Costo neto de comprar Fórmula: costo_neto_compra
costo_total_compra + saldo_pendiente - valor_final_vivienda

Lo que realmente cuesta comprar: dinero pagado más deuda pendiente menos el valor de la vivienda. Si es negativo, la compra deja ganancia.

Costo total de alquilar Fórmula: costo_total_alquiler
alquiler_mensual * 12 * anos_permanencia

Rentas pagadas durante todo el periodo con el alquiler mensual indicado, sin aumentos.

Ahorro de comprar frente a alquilar Fórmula: ahorro_comprar
costo_total_alquiler - costo_neto_compra

Diferencia entre el costo de alquilar y el costo neto de comprar. Si es positiva conviene comprar; si es negativa, alquilar sale más barato.

Respuestas Clave

Preguntas Frecuentes

Aclaraciones habituales y ejemplos de uso diario para esta herramienta.

¿Cómo calcular si es mejor comprar o alquilar?

Compara el costo total de alquilar con el costo neto de comprar en los mismos años. Este último suma pago inicial, gastos, cuotas y deuda pendiente, y resta el valor que conserva la vivienda al venderla.

¿Por qué se resta el valor de la vivienda?

Porque al comprar acumulas un bien que puedes vender. El alquiler no deja patrimonio, mientras que la vivienda conserva o aumenta su valor y compensa parte de lo pagado en cuotas e intereses.

¿Conviene comprar o alquilar si voy a vivir pocos años?

Con pocos años de permanencia suele convenir alquilar. Los impuestos y gastos de compra se pagan una sola vez y necesitan tiempo para compensarse con la revalorización y la amortización de la deuda.

¿Qué no incluye esta comparación?

No considera los aumentos del alquiler, la rentabilidad que obtendrías invirtiendo el pago inicial ni los gastos de venta. Si esperas alquileres crecientes, aumenta el alquiler mensual a un promedio del periodo.

¿El resultado es exacto?

Es una estimación referencial basada en una cuota fija y una revalorización constante. Las tasas, los impuestos y los precios cambian con el tiempo, por lo que conviene probar varios escenarios antes de decidir.

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